Я постоянно слышу о том, что в законе написано «так», а почему же суд принял решение «другое». На самом деле это не совсем так. Помимо законов, есть еще и практика применения этих законов. Зачастую при сложных ситуациях, на помощь юристу приходят именно разъяснения вышестоящих судов.

Вот и сейчас по одному из дел, связанных с включением в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, мы ждем решение кассационной инстанции по другому делу.
Ситуация казалась бы простая – люди купили квартиру по договору ДДУ в строящемся доме с помощью риелтора, застройщик банкротится и необходимо их включить в реестр, чтобы получить деньги из Фонда, так как достраивать объект не будут.

НО… как выяснилось, у моих клиентов отсутствуют полностью доказательства оплаты застройщику денежных средств за квартиру. Квартира была реализована путем заключения трех договоров переуступки прав требования. Как риелтор мог эту сделку рекомендовать моим доверителям я незнаю, это уже вопрос моральной стороны.

Сейчас в суде нам удалось доказать платежеспособность моего клиента, что имелись деньги на покупку квартиры. В результате эти требования будут точно включены в реестр. Но нам важно, чтобы включили их в третью очередь. Так как это позволит получить деньги из Фонда.

Но, на данный момент, практика складывается не очень хорошо, и с таким пакетом документов включают в четвертую очередь. А это не дает право на получение выплат из Фонда. И придется заявлять свои денежные требования в рамках уголовного дела. Что усложняет и делает длительным и сомнительным процесс получения денег с застройщика.

Поэтому на данный момент, мы с нетерпением ждем результат по другому аналогичному делу и надеемся, что суды встанут на защиты интересов простых людей.

Наверное вывод, который я сделала из этой истории, доверять только лишь риелтору при приобретении квартиры нельзя, обязательно нужно привлекать независимого юриста. Хотя бы в рамках разовой консультации. Любой здравомыслящий юрист, увидев изначально этот пакет документов с переуступкой долга, посоветовал бы отказаться от сделки. Либо получить документ, который подтверждает оплату застройщику. А риелтор может представлять и обслуживать интересы недобросовестного покупателя. Это не всегда так, но с делом, с которым я столкнулась на практике, как раз риелторы реализовывали по такой схеме квартиры. И мои клиенты не единственные, кто столкнулся с такой проблемой.